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中国当前房地产大势
发布者:炎黄赤子 时间:2010-5-27 浏览:505次 评论:0条

易宪容 (2005-07-08)

  中国政府在一系列针对房地产的国家宏观调控政策出台之后,最近,不仅建设部进一步下发了《关于贯彻〈国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知〉的通知》,而且各地方政府为了落实国务院的精神,也正在出台种种实施细则。

  对此,我们要思考的是,中国政府调控房地产市场、稳定住房价格的一系列政策,对中国房地产市场会产生什么影响?我们如何来判断当前房地产市场的大势?而对这些问题理解,也都影响到个人、开发商及政府对当前房地产市场的预期。

  我们可以看到,国务院关于房地产的“国八条”出台之后,房地产市场反应是十分强烈的,特别是各种各样的信息扑面而来时,房地产市场的大势与面貌更是难以看清楚了。

  前几天,有几个开发商与我聊天,他们告诉我,目前中国的房地产市场有点看不清,不知到底会发展到何处,心中相当没有谱。

政策核心是稳定房价  

  其实,从这次“国八条”政府的旨意来看,其核心是稳定房价。主要有两个方面,一是如何来规范当前没有秩序的房地产市场,如禁止土地炒作、禁止期房转手交易、禁止住房交易中的炒作与虚假行为;二是如何来调整住宅市场结构,生产更多的中低档住宅以满足大多数中低收入民众的住宅需求。因此,这次“国八条”的出台并非什么政府出重拳打击房地产市场,而是通过一些房地产政策的调整来保证房地产市场能够持续稳定的发展。

  从当前房地产市场的主流观点及媒体大量的报道来看,什么重拳出击,某某地方房价应声下落;什么在重拳打击下某市的资金开始流转到另一市;房价下落,民众持币观望等,其实,这些报道是有点太急了一些。

  “国八条”刚出来,各地方的实施细则刚公布,政策的效应如何会反应得这样快呢?即使是民众对市场的预期有提前反应,但房价不会政策还没有完全实施就迅速下落,其中的原因民众一定得多想想。

  当然,我们也应该看到,“国八条”的出台预示着房地产市场那种投资过热、不少地方房价快速飚升、房地产炒作震天的状况一定会改变,而且政府也会有信心来改变。像早时候有些房地产市场炒作十分严重的地方,那种通过炒作来推动房地产市场发展方式也会在这次政策实施过程中得以改变。

  也就是说,对于中国这样一个宠大的房地产市场来说,那些房地产炒作严重、房价炒上了天的地方,房价的下落是必然的事情。在这些地方房价飚升的幅度越大,下落的幅度也就会越大。这些地方的房地产炒家,以为避过其风头,然后风头一过之后,又可在房地产市场风起云涌,我想这种机会不会太大。“国八条”已经明摆着这种现象是这次政策的调控对象。

  而对于房地产市场平稳发展的地方,“国八条”的影响不会那样大。

  这次政策的出台也表明了中国政府有决心来遏制房地产投资过热与房价的快速上升,任何地方试图以侥幸的心理来与中央政府博弈都是不明智,也是不可能的。

  因此,“国八条”出台后,对于房地产市场的大势判断,应该是十分明朗的。房地产市场会出现一个明显调整期,而这种调整是只有大涨才有大跌,平稳发展的地方所受到影响会比较小。特别是在一些内陆省份,更不用太担心了。

  当然,这些地方的房地产商也不应该由于这次出台的政策对该地影响不大,也想把其他炒作地方的东西学过来,而是要真正地为民众建造更多更好的住房。

  ·作者是中国社会科学院经济学者


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